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国外房地产投资信托基金税收政策的经验借鉴

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-06  浏览次数:2
核心提示:  国外房地产投资信托基金税收政策的经验借鉴  可以看出,各国在自己的国内税法或其他税收法律中就房地产投资信托基金的有关
   国外房地产投资信托基金税收政策的经验借鉴
  可以看出,各国在自己的国内税法或其他税收法律中就房地产投资信托基金的有关事项做出了许多的规定。最为典型的就是美国,美国的房地产投资信托基金本身就是税法的产物。从某种角度来说,其国内税法的演变过程正是房地产投资信托行业的产生、发展、衰退、又蓬勃发展的全过程。其他国家或地区大多是在移植美国的房地产投资信托基金制度的基础上,进行“本土化”的过程。
  比较欧美与亚洲国家及地区房地产投资信托基金税制,有以下几点不同之处:
  第一,两者的房地产投资信托基金的组织结构不同。亚洲国家和地区的房地产投资信托基金多采用信托形式;欧美国家或地区的房地产投资信托基金多采用公司形式。
  第二,两者在采取房地产投资信托基金的目的不同。亚洲国家和地区的房地产投资信托基金作为一种舶来品,引人的目的主要是促进本国或本地房地产市场的发展和繁荣;欧美国家房地产投资信托基金成立的主要目的在于享受税收优惠政策。
  第三,两者在采用房地产投资信托基金的要求不同。亚洲国家和地区在引入房地产投资信托基金的同时,采取了一种非常谨慎的态度,法律限制也更为严格。以香港为例,香港相关法律明确禁止房地产投资信托基金从事房地产的开发活动,而且在负债方面有严格的比例限制。
  第四,两者的立法进程不同。基于本国的国情和立法模式,亚洲国家和地区在制定房地产投资信托基金法律时往往选用专项立法的方式;而欧美国家和地区则主要通过税法调整房地产投资信托基金,税法在房地产投资信托基金的发展过程中发挥了特别大的作用,美国的税法对房地产投资信托基金持比较开放和激励的态度,房地产投资信托基金具有比较宽松的国内发展环境,这是美国房地产投资信托基金蓬勃发展的一个重要推动力。亚洲一些国家或地区房地产投资信托基金的发展速度总体比较缓慢,从某种意义上而言,与这些国家或地区对房地产投资信托基金所选用的立法方式息息相关。
  信托基金:https://www.pixiuvip.com/subject/xintuojijin.html
 
 
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